| Gesamtmiete | € 1.792,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 232,59 |
| USt. gesamt | € 162,91 |
| Kaution | € 7.200,00 |
| Provision | 3.909,82 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Dachgeschoß |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 34441 |
| Stockwerk | 1. DG / 1.DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 93,93 m2 |
| Balkonfläche | 11,36 m2 |
| Terrassenfläche | 77,62 m2 |
| Energieklasse | B |
| Heizwärmebedarf | 24,12 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Balkon | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwesten |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Wintergarten!
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Diese verfügen über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie über einen Vorraum im 1. Geschoss. Weiters kann die knapp 35m² große Freifläche sowohl über die Wohnküche, als auch über die beiden Schlafzimmer betreten werden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca 16m² großen Wintergarten mit Zugang zur 54m² großen Terrasse.
Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso ist der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) in Gehweite zu erreichen.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
- Abstellraum
- in den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet
- Wintergarten
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 25, 30, 31
Autobuslinie 20A, 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge
Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Bezug ab: sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).
Nebenkosten:
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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