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wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Wintergarten!

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 34441
Gesamtmiete € 1.792,-
Fläche 93,93 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.792,00
Betriebskosten netto € 232,59
USt. gesamt € 162,91
Kaution € 7.200,00
Provision 3.909,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 34441
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 93,93 m2
Balkonfläche 11,36 m2
Terrassenfläche 77,62 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 24,12 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Balkon 2
Terrasse 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Wintergarten!

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Diese verfügen über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie über einen Vorraum im 1. Geschoss. Weiters kann die knapp 35m² große Freifläche sowohl über die Wohnküche, als auch über die beiden Schlafzimmer betreten werden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca 16m² großen Wintergarten mit Zugang zur 54m² großen Terrasse.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso ist der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) in Gehweite zu erreichen.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken 
- Abstellraum
- in den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet
- Wintergarten
 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 25, 30, 31
Autobuslinie 20A, 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

 

Bezug ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Aaron Joshua Fodor
Ansprechpartner Aaron Joshua Fodor +43 1 5127690-413
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