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ERSTBEZUG - Im Herzen von Penzing

1140 Wien , Linzer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34463
Gesamtmiete € 749,00
Fläche 39,32 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 749,00
Betriebskosten netto € 98,30
USt. gesamt € 68,09
Kaution € 2.247,00
Provision 1.634,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 34463
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 39,32 m2
Balkonfläche 4,34 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,76 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.05.2019
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

ERSTBEZUG - Im Herzen von Penzing

Diese attraktive Wohnanlage im Herzen von Penzing, um die Ecke vom Lainzer Tiergarten und nahe dem Wiener Wald bietet besten Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, als auch die gute Nahversorgung verleihem diesem Objekt eine hohe Wohn und Lebensqualität. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahe gelegenen Baumgartner Casino Park, ein toller Spiel und Sportplatz machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. 

Die Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im ersten Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Toilette und einen Vorraum. Ein hofseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 5 m² bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. 

Ein Kellerabteil ist vorhanden und zusätzlich können auch ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten genutzt werden. 

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
  • Mehrschicht Fertigparkett Eiche Natur
  • Hochwertiges Feinsteinzeug
  • Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U4 Station Ober St.Veit
  • Straßenbahnlinie 49, 52
  • Autobus: 47A

Warmwasser, Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 bis 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01. Mai 2019

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 19.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 27,76 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75 (A).

Nebenkosten
 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 (1) 5127690-419
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