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Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34601
Gesamtmiete € 1.790,-
Fläche 108,21 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.790,00
Betriebskosten netto € 194,18
USt. gesamt € 162,73
Kaution € 5.590,00
Provision 3.905,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1850
Objekt Nr. 34601
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 108,21 m2
Terrassenfläche 26,39 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Terrasse 2
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 137,09 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Im historischen Teil des Arsenals befindet sich dieser exklusive Dachgeschossausbau mit moderner Ausstattung und Altbaucharme.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Dieses Apartment befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche, zwei separate Toiletten und einen Vorraum. Die Dachterrasse bietet einen schönen Fernblick sowie einen Blick aufs Arsenalgelände.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche 
  • zwei separate Toiletten
  • Klimaanlage
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 61,19 + USt. EUR 12,24 = Brutto EUR 73,43
Warmwasser wird nach Verbrauch abrechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 69A
Straßenbahn 18, D, O
Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,27 (D).

Nebenkosten:
3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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