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Dachterrassentraum in bester Grinzinger Lage

1190 Wien

Immobilienart: Terrassenwohnung
Objekt Nr. 34617
Kaufpreis € 695.000
Fläche 102,51 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 695.000
Betriebskosten netto € 159,50
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Terrassenwohnung
Baujahr 1970
Objekt Nr. 34617
Stockwerk 1. Etage
Wohnfläche 102,51 m2
Loggiafläche 6,16 m2
Balkonfläche 12,55 m2
Terrassenfläche 97,12 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 131,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
ExtrasWasch/TrockenraumAbstellraum

Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens diese einmalige Dachterrassenwohnung mit 102,51 m² Wohnfläche und 115,83 m² Freiflächen (größtenteils uneinsehbar)samt einer ebenerdigen Garage und einem Allgemeingarten mit 1.006 m² in hochwertiger Wohnqualität  und exklusiver Umgebung! Die Dachterrasse kann auf Wunsch noch zu 100% bebaut werden.


Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt:

Über das Vorzimmer gelangt man in die große zentrale Wohnküche mit Zugang auf denBalkon (12,55 m²), in eines von zwei Schlafzimmern (zentral begehbar) mit Zugang zur Loggia (6,16 m²),  sowie zum Abstellraum und zum WC mit Waschbecken. Über die Wohnküche gelangt man über den Stiegenaufgang auf die Dachterrasse (97,12 m²), zum Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie in das zweite Schlafzimmer. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch  erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind.

 

Desweiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa  Villeroy &Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowieFenster der Firma Gauhofer verwendet.
 

Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sind auf jeden  Fall:

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Balkon und die Loggia welche größtenteils nicht einsehbar sind!

- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² und 

- die 97,12 m² große Dachterrasse

 

Die Tops 4 und 5 sind nebeneinanderliegend und können somit auch gemeinsam erworben und zu einer grossen Einheit zusammengelegt werden.

 

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen,  Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in  unmittelbarer Umgebung.Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco,  sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anfragen

Mag.(FH) Thomas Schwarz MRICS
AnsprechpartnerMag.(FH) Thomas Schwarz MRICS+43 1 5127690-411
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