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Dachterrassentraum in bester Grinzinger Lage

1190 Wien

Immobilienart: Terrassenwohnung
Objekt Nr. 34618
Kaufpreis € 595.000
Fläche 94,11 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 595.000
Betriebskosten netto € 238,78
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Terrassenwohnung
Baujahr 1970
Objekt Nr. 34618
Stockwerk 1. Etage
Wohnfläche 94,11 m2
Terrassenfläche 92,19 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 131,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
ExtrasWasch/TrockenraumAbstellraum

Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten wohngegenden Wiens eine Dachterrassenwohnung mit größtenteils uneinsehbarer Dacherrasse in hochwertiger Wohnqualität und exklusiver Umgebung.

Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt:

Über das Vorzimmer mit Gang gelangt man zentral in alle Räume. Im Gang befindet sich die  interne Holzwendeltreppe mit dem Aufgang auf die Dachterrasse.

Die Wohnküche blickt in den ruhigen Innenhof. Beide Schlafzimmer sind zentral begehbar. Über den Gang sind auch der Abstellraum, das WC mit Waschbecken und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichbar. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind. Des weiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa  Villeroy & Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowie Fenster der Firma Gauhofer verwendet.


Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sindauf jeden Fall:

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² 
und 

- die große Dachterrasse

 

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in  unmittelbarer Umgebung.

Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco, sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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