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schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34633
Gesamtmiete € 980,-
Fläche 68,77 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 980,00
Betriebskosten netto € 130,24
USt. gesamt € 89,09
Kaution € 3.160,00
Provision 2.280,12 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 34633
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 68,77 m2
Loggiafläche 2,56 m2
Balkonfläche 2,71 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche mit Abstellraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die ca. 5m² große Freifläche rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Austattung

  • komplett ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 59,14 + USt. EUR 11,83 = Brutto EUR 70,97
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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