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ERSTBEZUG - idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße!

1030 Wien , Erdberger Lände

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34699
Gesamtmiete € 1.410,00
Fläche 83,48 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.410,00
Betriebskosten netto € 175,31
USt. gesamt € 128,18
Kaution € 3.845,46
Provision 3.076,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 34699
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 83,48 m2
Balkonfläche 10,05 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,99 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01. Februar 2020
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Extras Abstellraum

idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße

Das exklusive Gebäude befindet sich direkt in einer neu errichteten Wohnsiedlung im 3. Bezirk und bietet durch seine perfekte Lage, dass die Balance zwischen urbanen Stadtleben und idyllischer Grünruhelage, bestens gewährleistet bleibt. Umgeben von charmanten Grünflächen und einer verkehrsberuhigten Zone sind optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend gegeben. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels U-Bahn und die Nähe zur Wiener Innenstadt ist auch die Erreichbarkeit kein Thema. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, DM, Billa, etc.) können fußläufig gut erreicht werden und bieten eine optimale Nahversorgung. Für Familien ist der Kindergarten nicht weit entfernt. Die Nähe zum Donaukanal, dem Wiener Prater und einem neu errichteten Park auf ca. 7.000 m² runden das Angebot auch für Freizeitaktivitäten ab.

Alle Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse und bestechen durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Diese inkludiert beispielsweise Parkettboden, modern verflieste Sanitärräumlichkeiten und eine komplett ausgestattete Küche mit allen wichtigen Geräten. Zur Vermietung gelangen 2 bis 4-Zimmerwohnungen, welche sich auf ca. 54-95 m² Wohnfläche erstrecken. Natürlich hat jedes Apartment eine großzügige Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten).

Wenn wir Ihr Interesse geweckt ist, können Sie unter folgendem Link einen virtuellen Rundgang in unserer Musterwohnung machen oder Sie kontaktieren uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
 https://tour.ogulo.com/IEbz

Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit allen Geräten
  • Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne und/oder Dusche
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Hochwertiger Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile
  • 242 Tiefgaragenstellplätze unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 
  • Personenlift

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: 01.02.2020

Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Horst Blasbichler BA
Ansprechpartner Horst Blasbichler BA +43 1 5127690-426
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