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WOHNEN NÄHE AUPARK - Top 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

1220 Wien , Konstanziagasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34742
Gesamtmiete € 647,11
Fläche 40,77 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 647,11
Betriebskosten netto € 71,73
USt. gesamt € 58,83
Kaution € 2.110,00
Provision 1.520,09 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 34742
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 40,77 m2
Balkonfläche 5,01 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 26,94 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.02.2022
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

WOHNEN NÄHE AUPARK - Top 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Weiters lädt der südöstlich ausgerichtete Balkon zum Verweilen ein. 
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center „Donauzentrum“ bietet mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.

Die Ausstattung

  • Parkettböden Eiche Natur in den Wohnräumen 
  • Keramische Fliesen in den Nassräumen 
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Kunststofffenster mit 2-fach oder 3-fach Verglasung

Weiters stehen ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.
Ein Lift und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Die Lage und Infrastruktur

  • U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße
  • Straßenbahn: 25
  • Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A
  • Schnellbahn: S80; Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 45,09 + USt. EUR 9,02 = Brutto EUR 54,11
Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 05.04.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 26,94 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM  Provision, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

Nicola Koller MSc
Ansprechpartner Nicola Koller MSc+43 1 5127690-419
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