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Moderne Büro- und Lagerflächen in Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt , Badener Straße | Objekt Nr.: 35035_1

Preis pro m2 4,57
Fläche ab 174,48 m2
Betriebskosten pro m2 2,04
Grundfläche 174,48 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Bürofläche im Detail: die im OG des Bürotraktes gelegene 310m² Bürofläche teilt sich wie folgt auf: 95m² Open-Space Büro mit einem durch Glaswand abgetrennten ca. 18m² Einzelbüro, 4 weitere zentral gelegene Einzelbüros (je 16m²- 32m²), ein Serverraum, eine zentral gelegene Küche, sowie Sanitäranlagen. Aufgrund der gegebenen Baukonstruktion ist die Raumaufteilung äußerst flexibel, bzw. lässt sich diese sehr leicht den individuellen Bedürfnissen anpassen. Die aus Glaselementen ausgeführten Gangwände, sorgen gemeinsam mit der sehr geringen Trakttiefe, durchgehend für ein sehr angenehmes und modernes Büro-Ambiente. Der Zugang zum OG erfolgt intern über das zentral gelegene Stiegenhaus, oder barrierefrei über den Außenaufzug.

Archivflächen im Detail: im UG des Bürotraktes befinden sich diverse Lager- und Archivflächen zuzüglich einer Garderobe inkl. Dusche. Alle Flächen verfügen über Oberlichtfenster und sind somit hell und freundlich. Die Lager/Archivflächen lassen sich ebenfalls bei Bedarf weiter unterteilen, bzw. werden diese auch einzeln vermietet.

Mehrzweckhalle 525m² – verfügbar ab Oktober 2023 – bis 31.12.2024 günstig zu vermieten : Wir werden voraussichtlich diese Mehrzweckhalle ca. Anfang 2025 umbauen. Somit bieten wir hier für einen 12-Monatsvertrag mit sehr günstigen Konditionen an.

Ausstattung

Ausstattung (Büro): • Aufzug - barrierefreier Zugang zu den Büroflächen • Strukturierte EDV Verkabelung • Serverraum • Teilklimatisiert • Heizung: Fernwärme / Zentralheizung • Bodenbelag: Teppich & Granitfliesen • Beschattung: Außenjalousien • Lichte Raumhöhe: ca. 2,80 • Brandmeldeanlage • Dusche • Teeküche • Lager- & Archivflächen • Ausreichend PKW Stellplätze am Eigengrund (im Mietpreis inkludiert)

Mehrzweckhalle: • Grundfläche 524m² / 8-10m Raumhöhe • Ebenerdige Beladungsmöglichkeit (zwei Sektionaltore) • Eigene Sanitäreinheit • Kleines Lagerbüro • Wasseranschluss • Starkstromanschluss • 24/7 Zugang • PKW Stellplätze im Preis inkludiert • Heizung optional

Lage

In nur wenigen Minuten erreicht man die Südautobahn A2, die Bundesstraße B17 sowie den Bahnhof Wiener Neustadt. In der näheren Umgebung findet man ebenfalls Supermärkte und einige Gastrolokale.

Verkehrsanbindung:

  • Bus 1155
  • Bahnhof Wiener Neustadt Nord
  • Südautobahn A2, B17

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Objekt Nr. 35035_1
Stockwerk UG
Grundfläche 174,48 m2
Bürofläche 174,48 m2

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz

Anfragen

Alexander Kirchberger MSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger MSc (WU)+43 1 5127690-702
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