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Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

1090 Wien , Nußdorfer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 35289
Gesamtmiete € 949,53
Fläche 61,82 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 949,53
Betriebskosten netto € 120,75
USt. gesamt € 86,33
Kaution € 2.850,00
Provision 2.071,68 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 35289
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 61,82 m2
Balkonfläche 11,65 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 10,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

Die zentrale Lage des Wohnhauses bietet eine optimale Infrastruktur und auch Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einige Ubahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Allgemeine Krankenhaus sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie über eine 12m² großen Balkon. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung:

  • komplett ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet
  • Kellerabteil
  • Lift

Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Station: Nussdorfer Straße (U6)
Straßenbahnlinien: 33, 37, 38, D
Buslinie: N38, N64, 35A, 37A, N35

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 10,90 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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