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Erstbezug in Döbling - Umgeben vom Besten

1190 Wien , Grinzinger Allee

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 35562
Kaufpreis € 489.000,00
Fläche 83,17 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 489.000,00
Provision provisionsfrei für den Kunden!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Objekt Nr. 35562
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 83,17 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 18,87 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
Extras Abstellraum

Umgeben von Eleganz und Klasse – Erstbezug in Döbling

Die wunderschöne Villengegend mit den vielen Grünflächen im Herzen Döblings, ergibt ein unübertreffbares Ensemble aus städtischem Leben mit ländlichem Charme. Eingebettet zwischen dem Wienerwald und den Weinbergen des Wiener Nordens, zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt.

Wenn Design der Funktionalität folgt – dies charakterisiert das Wohnprojekt in der Grinzinger Allee. Die 44 Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis Drei-Zimmer-Apartments auf einer Ebene von 50 bis 151 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche und den Dachgeschosswohnungen sind großzügige Dachterrassen exklusiv zugeteilt.

Garagenstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 35.000,- angekauft werden.

 

Ausstattung:

  • Hochwertige Parkettböden in den Aufenthaltsräumen
  • Moderne Ausstattung der Sanitären Räumlichkeiten
  • Raumhöhe ca. 2,6m in Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung über Fernwärme mit Stützkühlung (verbrauchsabhängige Abrechnung)
  • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
  • Außenliegende, elektrische Raffstores
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Fitnessraum im ersten OG

 

Betriebskosten Wohnungen: ca. 2,53 Euro/ Nutzwert brutto

Rücklage Wohnungen: ca. 0,30 Euro/ Nutzwert

BK Garage = ca. 2,76 Euro / NW brutto zzgl. 16,80 Euro / Garagenplatz brutto

RL Garage = ca. 0,80 Euro / NW

(Stand: 18.01.18*)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 38 „Sieveringer Straße“

Autobuslinie 10A und 39A

Schnellbahnlinie S45 „Oberdöbling“
 

* Bei den ausgewiesenen monatlichen Belastungen (BK, RL etc.) handelt es sich um voraussichtliche Schätzungen, welche auf vergleichbaren Aufwendungen bestehender Referenzobjekte basieren. Änderungen sind vorbehalten.

 

Provisionsfrei für den Kunden!

Anfragen

Karina Schunker BA
Ansprechpartner Karina Schunker BA +43 (1) 5127690-407
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