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Gartentraum im Norden von Wien – ERSTBEZUG

1210 Wien , Prager Straße

Immobilienart: Gartenwohnung
Objekt Nr. 35653
Gesamtmiete € 1.249,41
Fläche 92,57 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.249,41
Betriebskosten netto € 180,51
USt. gesamt € 113,58
Kaution € 3.748,23
Provision 2.725,99 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Gartenwohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 35653
Stockwerk EG / EG+1.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 92,57 m2
Gartenfläche 13,58 m2
Balkonfläche 8,47 m2
Terrassenfläche 15,16 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

ERSTBEZUG – Traumhafte Erstbezugswohnung mit großzügiger Freifläche!

Vorab können Sie sich gerne einen Eindruck anhand eines 360° Rundganges machen:
3 Zimmer Gartenwohnung:
https://ogulo.de/tour/8301/tour/U2J9m4i6/
2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/u2X4g259/

Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Erstbezugswohnungen entstanden, die ebenfalls alle über großzügige Außenbereiche verfügen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, decken die 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 38 und 108 m² verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Bitte finden Sie weitere verfügbare Wohnungen in diesem Projekt auf unserer Homepage: 
https://www.ehl.at/immobiliensuche/wohnprojekte/prager-strasse-1210-wien/
 

Ausstattung:

  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)
  • vollausgestattete Einbauküchen mit Markengeräte

 

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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