| Gesamtmiete | € 709,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 92,86 |
| USt. gesamt | € 64,46 |
| Kaution | € 2.130,00 |
| Provision | 1.546,90 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2018 |
| Maximale Mietdauer | 10 Jahre |
| Objekt Nr. | 35672 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 46,14 m2 |
| Loggiafläche | 1,48 m2 |
| Balkonfläche | 10,72 m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggia | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süden |
| Energieklasse | B |
| Heizwärmebedarf | 30,49 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Typ | Neubau |
| Beziehbar | ab sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Wasch/TrockenraumFahrradraum |
2 Zimmer in Floridsdorf mit Balkon
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.
Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Der knapp 11m² große Balkon bietet Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung:
- vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Heizung über Fernwärme
- Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 26
- Buslinien 34A, 36A
- S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
- U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“
Bezugsfertig: ab sofort
Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten
Anfragen
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