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Traumhafte 3-Zimmer Maisonettewohnung mit großzügiger Freifläche

1210 Wien , Prager Straße | Objekt Nr.: 35706

Gesamtmiete € 1.649,-
Fläche 84,43 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 1.649,00
Betriebskosten netto € 209,35
USt. gesamt € 149,91
Kaution € 4.950,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 35706
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.04.2024
Wohnfläche 84,43 m2
Terrassenfläche 25,31 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,83
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Terrasse 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche, Wohnküche/offene Küche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraum

 

 

Traumhafte 3-Zimmer Maisonettewohnung mit großzügiger Freifläche

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die beiden großen Terrassen rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
  • Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über: 

  • Fahrradraum
  • Abstellraum für Kinderwägen
  • Gemeinschaftsraum
  • Aufzug
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Parkgarage für € 96,00 pro Stellplatz monatlich

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Bezugsfertig: ab 01.04.2024

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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