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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse

1210 Wien , Prager Straße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 35841
Gesamtmiete € 1.449,33
Fläche 90,93 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.449,33
Betriebskosten netto € 177,31
USt. gesamt € 131,76
Kaution € 4.347,99
Provision 3.162,17 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 35841
Stockwerk 1. DG / DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 90,93 m2
Terrassenfläche 42,23 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraum

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse 

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.
Diese schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Der großflächige Terrasse bietet Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette 
  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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