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Der neue Standard für Büro- / Lager- und Logistiklösungen

2351 Wiener Neudorf

Immobilienart: Büro / Praxis
Objekt Nr. 35869
Preis pro m2 € 9,50
Fläche ab 93,00 m2
Miete pro m2 € 9,50
Betriebskosten pro m2 € 2,15
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Objekt Nr. 35869
Grundfläche 761,00 m2
Typ Neubau

Der neue Standort, direkt an der A2, in Österreichs größtem Gewerbegebiet in NÖ, weist eine Grundfläche von ca. 17.000 m² auf. Es sind noch ca. 640 m² verfügbar.  

Modernste Infrastruktur, LKW Zufahrten, Hallen mit 10 Meter Höhe, Regalsysteme und ausreichend Außenflächen wie Parkplätze sowie Rangiermöglichkeiten, sind der ideale Standort für Lager- und Logistikunternehmen.

Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badner Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

Ausstattung:

  • Büroausstattung
    • Neue moderne Küchen inkl. aller Geräte
    • Neue EDV Verkabelung inkl. Patchraum
    • Neue moderne Bodenbeläge
    • Neue Stromverkabelung inkl. eigener Stromzähler
    • Neue energieeffiziente Fenster
    • Neue Rasterdecken inkl. moderner LED Beleuchtung
    • Neue Sanitäranlagen
    • Optionale Raumaufteilung möglich
    • Optionale Klimatisierung der Büros
       
  • Serviceleistungen
    • Optional: Internet, Reinigung
    • Besichtigung, Beratung, technische Planung und schlüsselfertige Umsetzung direkt vom Eigentümer (bei individuellen Umbauten)

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 261 / 263       
  • Straßenbahnen: Badner Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
  • Autobahn: Anschluss zum Autobahndrehkreuz: 
  • A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien
  • A21 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland
  • A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn
  • A23 Wiener Außenringautobahn
  • S1 Richtung Flughafen
  • A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn
  • A2 / A5 Richtung Tschechien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1. Etage 185,00 m2 € 9,50 35869/5
1. Etage 93,00 m2 € 9,50 35869/6
2. Etage 293,00 m2 € 9,50 35869/3
2. Etage 190,00 m2 € 9,50 35869/4

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 1 5127690-711
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