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Attraktive Logistik- / Handelsimmobilie bei Hagenbrunn (Miete oder Kauf möglich)

2201 Seyring , Brünner Straße

Immobilienart: Industrie / Gewerbe
Objekt Nr. 35878
Baujahr 1973
Objekt Nr. 35878
Zustand modernisiert
Grundstückfläche 17.413,00 m2
Heizwärmebedarf 57,60 kWh pro m2
Typ Neubau

 

Zur Vermarktung kommt ein attraktives Logistik-/Handelsobjekt in Seyring (Gerasdorf / Hagenbrunn).

Die Immobilie besteht aus Geschäfts- bzw. Verkaufsflächen und Büroräumlichkeiten sowie zu einem Großteil auch aus sehr attraktiven Lager- bzw. Logistikflächen.

Das Objekt soll grundsätzlich gesamtheitlich vermietet werden, allerdings wäre eine Flächenteilung bzw. auch ein Verkauf denkbar.

 

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich mitten im florierenden/aufstrebenden Industriegebiet in der Brünner Straße 160 (2201 Gerasdorf) in der Nähe der Wiener Stadtgrenze und des Verkehrsknotenpunktes Eibesbrunn.

Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Busstation, womit auch die öffentliche Anbindung sichergestellt ist. Die Nähe zum Einkaufszentrum "G3" ist sicherlich ein weiterer Benefit dieser Liegenschaft.

 

 

Gesamtnettofläche (Bauteil 1 + Bauteil 2):

 

Bauteil 1
Geschäftsfläche EG, 1. & 2. OG ca. 8.847 m²
davon Verkaufsfläche EG & 1. OG ca. 3.380 m²

 

Bauteil 2
Lager / Logistik EG & 1. OG ca. 4.300 m² 

 

Grundstücksfläche gesamt 17.413 m²

 

 

Raumhöhen:

  • Keller: 2,98 Meter
  • EG: 3,29 bzw. 6,39 Meter
  • 1.OG: 2,80 Meter
  • 2.OG: 3,48 Meter

 

Stellplätze: 171 Stück

 

Widmung:

Es handelt es sich um ein bereits bestehendes Handelsobjekt. 

 

Folgende Nutzungsvarianten wären beispielsweise möglich:

 

Variante 1 (z.B. zwei Mieter, zentrumsrelevant, unabhängige Eingänge, gesamte VK = 2.650 m²)

EG: Verkaufsfläche: 2.650 m² / Lager: 756 m² / Büro: 156 m² / Sanitärbereich: 81 m² / Verkehrsfläche: 197 m²

1.OG: Lager: 1.320 m² / Büro: 162 m² / Sanitärbereich: 27 m² / Verkehrsfläche: 151 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

 

Variante 2 (z.B. ein Großmieter, nicht zentrumsrelevant, gesamte VK = 4.400 m²)

EG: Verkaufsfläche: 2.414 m² / Lager: 912 m² / Büro: 343 m² / Sanitärbereich: 44 m² / Verkehrsfläche: 224 m²

1.OG: Verkaufsfläche: 1.987 m² / Lager: 1.326 m² / Büro: 162 m² / Sanitärbereich: 27 m² / Verkehrsfläche: 190 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

 

Variante 3 (z.B. zwei Mieter, zentrumsrelevant + 1 Lebensmittelgeschäft 80m² / Bäcker - Café, gesamte VK = 2.650 m²)

EG: Verkaufsfläche: 1.895 m² / Lager: 1.046 m² / Büro: 333 m² / Sanitärbereich: 87 m² / Verkehrsfläche: 409 m² / Café-Bäckerei: 55 m²

1.OG: Verkaufsfläche: 689 m² / Lager: 1.421 m² / Büro: 162 m² / Verkehrsfläche: 202 m² / Café-Bäckerei: 25 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

 

Lebensmittel werden nach der Übergangsbestimmung des § 53 Abs 8 NÖ ROG 2014 nur im Ausmaß von maximal 80 m² Verkaufsfläche zugelassen.

 

 

Flächenwidmung:

  • BI
  • BB5

 

 

Bebauungsbestimmung:

80% der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden.

 

 

Nettomiete:

  • Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche: € 4,50 bis € 7,50 (je nach Abhängigkeit der angemieteten Gesamtfläche)
  • Lager- bzw. Logistikfläche: € 3,20 bis € 4,50 (je nach Abhängigkeit der angemieteten Gesamtfläche)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. Mario Schwaiger
AnsprechpartnerMag. Mario Schwaiger +43 1 5127690-841
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