Objektbeschreibung
Das exklusive Wohnprojekt mit attraktiven Gewerbeflächen (zur Anmietung oder auch zum Ankauf) im Erdgeschoss befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpark und dem Modenapark, eingebettet. Über 200 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 185 m² wurden mittlerweile vollständig errichtet. Die meisten der neuen Luxus- Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Von den obersten Stockwerken kann man den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg genießen. Die luxuriöse, stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant.
Zur Befriedigung der Bedürfnisse des täglichen Lebens sollen zukünftig mehrere Geschäfte im Erdgeschoss des Objektes - als optimale Ergänzung zum Einkaufszentrum „The Mall“ in unmittelbarer Nähe und zur - nur wenige Geh-Minuten entfernten - „Kärntner Straße“ sorgen.
Das Objekt: - 204 Wohnungen - Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m² - überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien - Geschäftslokale im EG - Concierge für alle Bewohner - Privat-Lounge und ein Meetingraum - Privatkino - Kinderspielraum - Gesicherter Fahrradabstellraum - Videoüberwachung im Allgemeinbereich - Kellerabteile für alle Wohnungen - Garagenstellplätze mit Elektroladestation - Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 Stadtpark
- Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71
- Buslinie: 4A
- Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“
Verfügbares Geschäftslokal (Anmietung od. Ankauf möglich):
- Stiege 2 / Top 1 = 211,06 m²
Preisniveau : Das Mietniveau der Gewerbeflächen befindet sich bei € 18,-/m².
Die Ankaufspreise der Gewerbeflächen im EG wurden folgendermaßen festgelegt:
- Stiege 2 / Top 1 = 211,06 m² -& € 1.009.170,-
Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden auf 2,50 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingeschätzt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | 36303 |
| Grundfläche | 211,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A 23,70 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,73 |
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