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The Ambassy Parkside Living (Gewerbeflächen)

1030 Wien , Beatrixgasse

Immobilienart: Geschäftslokal
Objekt Nr. 36303
Immobilienart Geschäftslokal
Objekt Nr. 36303
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A

Das exklusive Wohnprojekt mit attraktiven Gewerbeflächen (zur Anmietung oder auch zum Ankauf) im Erdgeschoss befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpark und dem Modenapark, eingebettet. Über 200 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 185 m² wurden mittlerweile vollständig errichtet. Die meisten der neuen Luxus- Wohnungen verfügen über  Balkon, Terrasse, Loggia  oder Garten. Von den obersten Stockwerken kann man den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg genießen. Die luxuriöse, stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant.

Zur Befriedigung der Bedürfnisse des täglichen Lebens sollen zukünftig mehrere Geschäfte im Erdgeschoss des Objektes - als optimale Ergänzung zum Einkaufszentrum „The Mall“ in unmittelbarer Nähe und zur - nur wenige Geh-Minuten entfernten - „Kärntner Straße“ sorgen.

 

 

 


Das Objekt:

  • 204 Wohnungen 
  • Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m²
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • Geschäftslokale im EG 
  • Concierge für alle Bewohner
  • Privat-Lounge und ein Meetingraum
  • Privatkino
  • Kinderspielraum
  • Gesicherter Fahrradabstellraum
  • Videoüberwachung im Allgemeinbereich
  • Kellerabteile für alle Wohnungen
  • Garagenstellplätze mit Elektroladestation
  • Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U4 Stadtpark
  • Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71
  • Buslinie: 4A
  • Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“

 

Verfügbare Geschäftslokale (Anmietung od. Ankauf möglich):

  • Stiege 1 / Top 2 =   92,40 m²  (ggf. zusammenlegbar mit Top 3)
  • Stiege 1 / Top 3 = 126,75 m²  (ggf. zusammenlegbar mit Top 2)
  • Stiege 1 / Top 7 =   75,42 m²
  • Stiege 1 / Top 8 = 171,95 m²

 

  • Stiege 2 / Top 1 = 211,06 m²

 

Preisniveau :

Das Mietniveau der Gewerbeflächen befindet sich bei € 18,-/m² (je nach Flächenanmietung). 

 

Die Ankaufspreise der Gewerbeflächen im EG wurden folgendermaßen festgelegt:

  • Stiege 1 / Top 2 =   92,40 m² -> € 415.800,-
  • Stiege 1 / Top 3 = 126,75 m² -> € 570.375,-
  • Stiege 1 / Top 7 =   75,42 m² -> € 339.390,-
  • Stiege 1 / Top 8 = 171,95 m² -> € 773.775,-

 

  • Stiege 2 / Top 1 = 211,06 m² -> € 1.009.170,-

 

Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden auf 2,50 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingeschätzt.

Anfragen

Mag. Mario Schwaiger
AnsprechpartnerMag. Mario Schwaiger +43 1 5127690-841
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