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Südhang Oberlaa - Toller Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten mit direkter U-Bahn Anbindung

1100 Wien , Susi-Nicoletti-Weg

Immobilienart: Erdgeschoß
Objekt Nr. 36348
Gesamtmiete € 845,11
Fläche 50,55 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 845,11
Betriebskosten netto € 116,60
USt. gesamt € 76,83
Kaution € 1.690,22
Provision 1.843,87 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Erdgeschoß
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 36348
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 50,55 m2
Gartenfläche 32,74 m2
Loggiafläche 1,27 m2
Terrassenfläche 12,82 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,11 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.03.2022
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Südhang Oberlaa - Toller Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten mit direkter U-Bahn Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand Anfang diesen Jahres diese moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen.
Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten. 

Die Wohnung selbst befindet sich Erdgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und Vorraum. Die Terrasse mit Eigenarten rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 

Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.03.2022

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden, Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Nicola Koller
Ansprechpartner Nicola Koller +43 1 5127690-419
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

StockwerkFlächeZimmerPreis 
1. Etage / 1.OG 67,11 m2 3,0 € 1.000,-
1. DG / DG 51,81 m2 2,0 € 970,-
2. Etage / 2.OG 59,89 m2 3,0 € 990,-