0/0
zurück zu den Ergebnissen

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

1010 Wien

Immobilienart: Büro / Praxis
Objekt Nr. 36440
Preis pro m2 € 25,-
Fläche ab 216,00 m2
Objekt Nr. 36440
Grundfläche 1.581,00 m2

Objektbeschreibung:

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 

Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 2. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 

Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 

 

Fertigstellung: Q1 2021

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 450 m² - ca. 1.300 m²
 

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 22,50 - EUR 25,50/ netto/ m²
BK: TBA

 

Ausstattung:

  • Lift
  • Parkettboden / Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • flexible Raumgestaltung
  • Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
  • Fernwärme 
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
  • ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 
  • Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
  • Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
  • Bus: 2A, 59A, 360 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
910,00 m2 € 25,- 36440/17
671,00 m2 € 25,- 36440/18
1.365,00 m2 € 25,- 36440/19
2. Etage 216,00 m2 € 25,- 36440/15
3. Etage 455,00 m2 € 25,- 36440/4
4. Etage 455,00 m2 € 25,- 36440/10
5. Etage 455,00 m2 € 25,- 36440/11

Anfragen

Nikolaus Klaritsch LL.B MBA
Ansprechpartner Nikolaus Klaritsch LL.B MBA+43 1 5127690-712
Background Image