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Willkommen auf den Sonnenseiten in Oberlaa

1100 Wien , Susi-Nicoletti-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 36537
Gesamtmiete € 745,-
Fläche 47,10 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 745,00
Betriebskosten netto € 105,95
USt. gesamt € 67,73
Kaution € 2.235,00
Provision 1.625,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 36537
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 47,10 m2
Balkonfläche 8,01 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,11 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Willkommen auf den Sonnenseiten des Südhangs - Moderne 2 Zimmerwohnung mit direkter U-Bahn Anbindung 

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand diese moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 119 Wohnungen.
Das an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa, als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

Um das Ganze abzurunden, bietet die Anlage eine Vielzahl von Kinder- und Jugendspielplätzen an, welche unter andrem mit Volleyballnetzen, Slacklines und Hängematten ausgestattet sind. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 

Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden, Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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