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Idyllischer Familientraum auf der Sonnenseite Wiens – ERSTBEZUG

1100 Wien , Susi-Nicoletti-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 36580
Gesamtmiete € 1.020,00
Fläche 66,55 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.020,00
Betriebskosten netto € 152,62
USt. gesamt € 92,73
Kaution € 3.060,00
Provision 2.225,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 36580
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 66,55 m2
Balkonfläche 2,59 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,11 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.02.2020
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Extras Abstellraum

ERSTBEZUG - Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung.

Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt.

Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 
 

In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin in der Musterwohnung von der perfekten Lage und Ausstattung überzeugen.
 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Grünlage
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
  • Außenbeschattung im EG und DG
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
 

Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 95,00 angemietet werden.


Bezug ab: voraussichtlich Mitte Jänner 2020

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).


Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA +43 (1) 5127690-413
Background Image

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3. Etage / 3.OG 45,22 m2 2,0 € 810,00
3. Etage / 3.OG 47,08 m2 2,0 € 830,00
3. Etage / 3.OG 48,54 m2 2,0 € 830,00
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