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ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 36648
Gesamtmiete € 1.234,43
Fläche 77,15 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.234,43
Betriebskosten netto € 165,64
USt. gesamt € 112,22
Kaution € 4.937,72
Provision 2.693,30 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 36648
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 77,15 m2
Balkonfläche 11,34 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,67 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Extras Abstellraum

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark 

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Das Objekt

  • 60 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von 39 m² bis 80 m²
  • Wohnungen verfügen alle über Balkon, Terrasse oder Loggia
  • Hauseigene Garage vorhanden
  • Direkter Durchgang zur Floridsdorfer Straße

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden
  • voll ausgestattete Küchen
  • Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Elektrische Außenjalousien
  • Raumlüfter
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn U6 Station „Floridsdorf“
  • Buslinien 33A und 33B
  • Straßenbahnlinie 31
     

Die Bruttomonatsmiete inkludiert nicht die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. 

Bezug: ab sofort
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
die Dachgeschosswohnungen werden unbefristet angeboten

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.12.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,779 (A).

Nebenkosten
 
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 (1) 5127690-403
Background Image

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