| Gesamtmiete | € 1.440,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 162,75 |
| USt. gesamt | € 130,91 |
| Kaution | € 4.500,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Dachgeschoß |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 36738 |
| Stockwerk | 1. DG / DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.01.2024 |
| Wohnfläche | 68,31 m2 |
| Balkonfläche | 15,49 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
40,21
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,83
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süden |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
ERSTBEZUG - moderne 3 Zimmer Wohnung mit klimatisierten Räumen und großer Freifläche
Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine neue,moderne Wohnhausanlage. Das an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa allseits bekannt. Gute Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum - dank der Verlängerung der U1- machen diese Anlage besonders attraktiv.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum.
Der rund 16m² große Balkon ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen und grünen Ausblick.
Ausstattung:
- Parkett in den Wohnräumen
- Nassräume sind verfließt
- moderne Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Klimaanlage in Schlaf und Wohnräumen
- Kellerabteil
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Der Stellplatz ist um 59€ brutto zusätzlich verpflichtend anzumieten.
Strom, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 12.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 40,21 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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