| Gesamtmiete | € 649,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 79,96 |
| USt. gesamt | € 59,00 |
| Kaution | € 2.270,00 |
| Provision | 1.636,97 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2020 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 36767 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 45,70 m2 |
| Balkonfläche | 6,33 m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Energieklasse | B |
| Heizwärmebedarf | 26,94 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Typ | Neubau |
| Beziehbar | ab sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Aupark
Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einem Vorraum.
Weiters lädt der südöstlich ausgerichtete Balkon zum Verweilen ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center „Donauzentrum“ bietet mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.
Die Ausstattung
- Parkettböden Eiche natur in den Wohnräumen
- Keramische Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kunststofffenster mit 2-fach oder 3-fach Verglasung
- moderne, vollausgestattete Küche
Weiters stehen ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Die Lage und Infrastruktur
- U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße
- Straßenbahn: 25
- Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A
- Schnellbahn: S80; Regionalzüge
zzgl. Heizung EUR 50,26 + USt. EUR 10,05 = Brutto EUR 60,31
Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Bezug ab: sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 05.04.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 26,94 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
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