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Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

1100 Wien , Susi-Nicoletti-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 36898
Gesamtmiete € 780,-
Fläche 47,07 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 780,00
Betriebskosten netto € 105,91
USt. gesamt € 70,91
Kaution € 2.340,00
Provision 1.447,63 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 36898
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 47,07 m2
Balkonfläche 8,18 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,11 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung - ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand diese moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen.
Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 

Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden, Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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