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Moderne Büroeinheiten im Erstbezug beim Rochusmarkt

1030 Wien , Landstraßer Hauptstraße | Objekt Nr.: 36918_8

Preis pro m2 15,50
Fläche ab 94,58 m2
Betriebskosten pro m2 4,66
Grundfläche 94,58 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71, bestehend aus 3 Stiegen, befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und daher gelangen sechs Büroflächen in unterschiedlichen Größen frisch in die Vermarktung.

Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich werden aktuell auch die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet.

Bis auf die größte Einheit (Top 203+204 mit ca. 470m²) befinden sich die Flächen im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so zum aktuell Zeitpunkt noch mit einfließen. Auch im Top 203+204 sind individuelle Veränderungen der Raumaufteilung etc. nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Zusätzlich verfügt das Top 203+204 auch über einen in den Innenhof ausgerichtete eigenen Balkon.

Die Top 102 mit einer Fläche von 255m² soll künftig als Ordination genutzt werden und profitiert durch die angrenzende Radiologie von den Synergieeffekten. Durch den Edelrohbauzustand kann die zukünftige Nutzer:in die Ordination ideal auf die eigenen Anforderungen ausbauen.

Ausstattung

  • neue öffenbare Fenster
  • Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit
  • Sanitäranlagen (teilweise getrennt)
  • Außenbeschattung teilweise vorhanden
  • Aufzug
  • Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber)

Lage

Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 36918_8
Stockwerk 3. OG
Grundfläche 94,58 m2
Bürofläche 94,58 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
106,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
2,09

Ausstattung

  • Personenaufzug

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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