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Smartes Neubauprojekt Nahe Erholungsgebiet Wienerberg!

1100 Wien , Van-der-Nüll-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 37032
Kaufpreis € 243.195
Fläche 45,41 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 243.195
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 37032
Stockwerk 3. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,41 m2
Balkonfläche 9,57 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,34 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Ende 2020
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 im 10.Wiener Gemeindebezirk entstehen 25 neue Eigentumswohnungen in einem Niedrigenergiehaus. Dieser moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - ideal abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 

Perfekt durchgeplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon bietet attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen an.  Top 1 im Erdgeschoß verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Garten, die weitläufige Dachterrasse im Penthouse bildet ein weiteres Highlight des Projekts.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein hochwertiges Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Dieses Objekt eignet sich exzellent dafür, um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen, bietet sich aber auch hervorragend zur Vermietung der gekauften Einheit an.   

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Straßenbahnstationen 0 und 67 befinden sich direkt um die Ecke. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene ErholungsgebietWienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.

Geplante Fertigstellung: September 2020! 

Anfragen

Mag.(FH) Thomas Schwarz MRICS
AnsprechpartnerMag.(FH) Thomas Schwarz MRICS+43 1 5127690-411
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