Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
Das Bürogebäude DOPPIO DUE, eingebettet zwischen dem Servitenviertel und dem Börseviertel, besteht aus zwei benachbarten Stilaltbauten, die im Zuge einer umfassenden Generalsanierung zu einem Single-Tenant Objekt zusammengefügt werden. Die Gebäude sind Teil des erweiterten Ringstraßenensembles zwischen Schottentor und Donaulände. Die hellen und großzügigen Altbaubüros werden im Zuge der Sanierung topmodern ausgestattet. Im Haus stehen zum jetzigen Zeitpunkt noch 2 Teilflächen mit ca. 350 m² und 422 m² zur Verfügung!
DOPPIO DUE begeistert mit Altbauflair gepaart mit topmoderner Ausstattung, die großzügige Statik lässt flexible Bürostrukturen zu. Die Generalsanierung wird im Laufe Q4/2022 fertiggestellt! Die Büroflächen werden gemeinsam mit dem Mieter ausgebaut, somit können mieterspezifische Wünsche noch berücksichtigt werden.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Netz der Wiener Linien angebunden. Die nahe gelegene U2-Station Schottentor, die Straßenbahnlinien am Ring und am Schottentor gewährleisten eine herrvorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Auch per PKW ist das Gebäude sehr gut erreichbar. In der Kolingasse stehen zahlreiche attraktive Restaurants und Cafés zur Verfügung. Zwei SPAR-Märkte können ebenfalls fußläufig erreicht werden. U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 40A, 3A, 1A
AUSSTATTUNG
- Kühlung mittels FanCoils
- effiziente Grundrisse
- repräsentative Eingangsbereiche
- Parkettböden
- moderne Sanitärbereiche
- barrierefrei
FERTIGSTELLUNG
Q4/2022
VERKEHRSANBINDUNG
- U-Bahn: U2 Station Schottentor fußläufig erreichbar (2 Min)
- Straßenbahn: 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
- Bus: 40A, 3A, 1A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 37072_2 |
| Stockwerk | 1. DG |
| Grundfläche | 422,47 m2 |
| Bürofläche | 422,47 m2 |
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