Ausgang auf die Terrasse
Wendeltreppe
Wohnraum
Badezimmer
Badezimmer 1.1
Badezimmer 1.2
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Wendeltreppe
Wohnraum
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Exclusive Dachgeschosswohnung nähe Josef-Strauss-Park!

1080 Wien , Lerchenfelder Straße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 37438
Fläche 193,01 m2
Zimmer 4
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 37438
Stockwerk 1. DG / 1.DG + 2.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 193,01 m2
Balkonfläche 9,31 m2
Terrassenfläche 107,07 m2
Zimmer 4
Bad 3
WC 3
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,61 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Dachgeschosswohnung nähe Josef-Strauss-Park!
Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche eine West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,10m² großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 101,18m² großen Flachdachterrasse gelangt.

Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche (mit möglicher Bar), die durch eine doppelseitige Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken).

Ausstattung:

  • moderne Einbauküche
  • Klimaanlage
  • Wohnräume sind mit Parkett verlegt, Nassräume verfliest  
  • ein Garagenabstellplatz kann optional angemietet werden

Warmwasser, Strom und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 5, 46, 2
Buslinie: 48A, 13A, N71, N46
U-Bahn Station U6 Thaliastraße 
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 22.10.2010 beträgt der Heizwärmebedarf 29,61 kWh/m²a (B). 

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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