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Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg – AMELIE

1100 Wien , Zelda-Kaplan-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 37462
Gesamtmiete € 827,-
Fläche 55,60 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 827,00
Betriebskosten netto € 123,50
USt. gesamt € 75,18
Kaution € 2.490,00
Provision 1.804,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 37462
Stockwerk 7. Etage / 7.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 55,60 m2
Balkonfläche 11,54 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 18,12 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.05.2021
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg – AMELIE

Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und gliedert sich in eine sehr geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 12m² großen Balkon. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Die Ausstattung:

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Nassräume sind verfliest
  • Einbauküche mit Geräten wird demnächst eingebaut
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
  • Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Allgemeiner Saunabereich 

Ein Lift und Keller befinden sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 42 
  • Autobus: 24, 25, 26

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: 01.05.2021

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 18,12 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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