| Gesamtmiete | € 827,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 123,50 |
| USt. gesamt | € 75,18 |
| Kaution | € 2.490,00 |
| Provision | 1.804,37 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 37462 |
| Stockwerk | 7. Etage / 7.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 55,60 m2 |
| Balkonfläche | 11,54 m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Osten |
| Energieklasse | A |
| Heizwärmebedarf | 18,12 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Typ | Neubau |
| Beziehbar | ab 01.05.2021 |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg – AMELIE
Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und gliedert sich in eine sehr geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 12m² großen Balkon.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Die Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Nassräume sind verfliest
- Einbauküche mit Geräten wird demnächst eingebaut
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
- Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Allgemeiner Saunabereich
Ein Lift und Keller befinden sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 42
- Autobus: 24, 25, 26
Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug ab: 01.05.2021
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 18,12 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
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