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QUARTIER LASSALLE - Entwicklung am Praterstern!

1020 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 37520
Preis pro m2 € 13,50 – 14,50
Fläche ab 161,00 m2
Miete pro m2 € 13,50 – 14,50
Betriebskosten pro m2 € 3,80
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 37520
Grundfläche 10.047,00 m2
Boden Estrich
ExtrasFahrradraum

BESCHREIBUNG
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment
unterzogen, welches im vierten Quartal 2021 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern Stellplätzen zu je
€120,00/Monat/Stellplatz/Netto zur Verfügung.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 158 m² - ca. 22.352 m²
Lagerflächen: ca. 570 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,90 - EUR 16,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/ netto/ m²

AUSSTATTUNG

  • Lift
  • barrierefreier Zugang
  • Parapet Verkabelung
  • Kühlung mittels Fan Coils
  • Teppichboden
  • Computergerechte Beleuchtung
  • Downlights im Gangbereich
  • flexible Raumkonzepte
  • Teeküchenanschlüsse
  • Aussenliegender Sonnenschutz

ERWEITERTE AUSSTATTUNG 7.OG

  • Doppelboden
  • Kühlbalken

FERTIGSTELLUNG

  • Q4 / 2021

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:

  • U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
  • Straßenbahn: 0, 5
  • Bus: 5B, 80A, 85A

Individuell:

  • Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)
  • 3 Minuten zum grünen Prater
  • 5 Minuten zum Prater
  • 5 Minuten zum Schwedenplatz
  • 8 Minuten zum Stephansplatz
  • 10 Minuten zur Messe Wien
  • 20 Minuten zum Flughafen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
3. Etage 410,00 m2 € 13,50 37520/17
3. Etage 593,00 m2 € 13,50 37520/18
3. Etage 827,00 m2 € 13,50 37520/60
3. Etage 1.237,00 m2 € 13,50 37520/61
3. Etage 1.830,00 m2 € 13,50 37520/62
3. Etage 2.039,00 m2 € 13,50 37520/63
4. Etage 291,00 m2 € 13,80 37520/24
4. Etage 525,00 m2 € 13,80 37520/25
4. Etage 410,00 m2 € 13,80 37520/26
4. Etage 593,00 m2 € 13,80 37520/27
4. Etage 209,00 m2 € 13,80 37520/28
4. Etage 271,00 m2 € 13,80 37520/29
4. Etage 574,00 m2 € 13,80 37520/30
4. Etage 161,00 m2 € 13,80 37520/31
4. Etage 3.033,00 m2 € 13,80 37520/32
5. Etage 288,00 m2 € 14,10 37520/33
5. Etage 512,00 m2 € 14,10 37520/34
5. Etage 410,00 m2 € 14,10 37520/35
5. Etage 593,00 m2 € 14,10 37520/36
5. Etage 209,00 m2 € 14,10 37520/37
5. Etage 271,00 m2 € 14,10 37520/38
5. Etage 574,00 m2 € 14,10 37520/39
5. Etage 161,00 m2 € 14,10 37520/40
5. Etage 3.017,00 m2 € 14,10 37520/41
6. Etage 286,00 m2 € 14,50 37520/42
6. Etage 499,00 m2 € 14,50 37520/43
6. Etage 410,00 m2 € 14,50 37520/44
6. Etage 582,00 m2 € 14,50 37520/45
6. Etage 209,00 m2 € 14,50 37520/46
6. Etage 271,00 m2 € 14,50 37520/47
6. Etage 574,00 m2 € 14,50 37520/48
6. Etage 161,00 m2 € 14,50 37520/49
6. Etage 2.990,00 m2 € 14,50 37520/50
7. Etage 2.915,00 m2 € 16,50 37520/59

Anfragen

Thomas Schanda MA
Ansprechpartner Thomas Schanda MA+43 1 5127690-710
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