| Miete pro m2 | € 13,80 |
|---|---|
| Betriebskosten pro m2 | € 3,80 |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Büro |
|---|---|
| Objekt Nr. | 37520/25 |
| Stockwerk | 4. Etage |
| Grundfläche | 525,00 m2 |
| Boden | Estrich |
|---|---|
| Extras | Fahrradraum |
BESCHREIBUNG
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment
unterzogen, welches im ersten Quartal 2022 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.
STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern Stellplätzen zu je
€120,00/Monat/Stellplatz/Netto zur Verfügung.
Verfügbare Flächen:
Ab ca. 158 m² - ca. 22.352 m²
Lagerflächen: ca. 570 m²
Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,90 - EUR 16,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/ netto/ m²
AUSSTATTUNG
- Lift
- barrierefreier Zugang
- Parapet Verkabelung
- Kühlung mittels Fan Coils
- Teppichboden
- Computergerechte Beleuchtung
- Downlights im Gangbereich
- flexible Raumkonzepte
- Teeküchenanschlüsse
- Aussenliegender Sonnenschutz
ERWEITERTE AUSSTATTUNG 7.OG
- Doppelboden
- Kühlbalken
FERTIGSTELLUNG
- Q1 / 2022
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
- Straßenbahn: 0, 5
- Bus: 5B, 80A, 85A
Individuell:
- Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)
- 3 Minuten zum grünen Prater
- 5 Minuten zum Prater
- 5 Minuten zum Schwedenplatz
- 8 Minuten zum Stephansplatz
- 10 Minuten zur Messe Wien
- 20 Minuten zum Flughafen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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