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1190 Wien , Leopold-Ungar-Platz

Immobilienart: Geschäftslokal
Objekt Nr. 37548
Preis pro m2 € 14,50
Fläche 83,45 m2
Preis pro m2 € 14,50
Betriebskosten pro m2 € 3,50
USt. gesamt € 300,42
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Geschäftslokal
Objekt Nr. 37548
Grundfläche 83,45 m2

Zur Vermarktung gelangen drei modern gestaltete Geschäftslokale in einem Neubau in einem prosperierenden Grätzl im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Beim neu errichteten Gebäude mit geplanter Fertigstellung Mai 2021 handelt es sich um ein sogenanntes „ Smartments“-Haus. Diese sehr innovative Nutzungsform verbindet das Konzept Student und Business. In Wien leben mittlerweile ca. 200.000 Studierende, damit ist die Bundeshauptstadt auch die größte Studentenstadt im deutschsprachigen Raum, wodurch auch ein hoher Bedarf an Wohnraum für Studierende einhergeht

Auf Grund der unterschiedlicher universitären Einrichtungen und gewerblichen Unternehmen im unmittelbarem Umfeld des Standorts und seiner Nähe zum Zugangsbereich des Bahnhofs Heiligenstadt, in welchem sowohl Züge der Verbindungsbahn, S-Bahn als auch der U-Bahnlinie U4 abfahren, ist eine sehr gute Personen Frequenz gegeben.

 

Miete Geschäftsflächen (inkl. Schanigärten): netto 14,50 €/m² p.m.

Betriebskosten betragen : netto 3,50 €/m² p.m.

 

Gewerbeobjekt  A: mit ca. 159,64 m²
Gewerbeobjekt  B: mit ca. 121,19 m²
Gewerbeobjekt  C: mit ca. 83,45 m²

Die Mietobjekte werden im Edelrohbau übergeben.

Im Gebäude befinden sich Apartments für die kurzzeitige und längerfristige Vermietung sowie Lagerflächen die insb. auch von den Geschäftsflächen Mietern zusätzliche angemietet werden können.

 

Lagerflächen: netto 8 €/m² p.m.

Lager A mit ca. 25,57m²
Lager B mit ca. 40,67m²
Lager C mit ca. 48,16 m²

 

Der für die einzelnen Shops vorgesehene Müllentsorgungsbereich liegt im Untergeschoß des Objektes.

Weiters befindet sich eine große Parkgarage im Untergeschoß des Nachbargebäudes Square One, in welcher Stellplätze bei Bedarf angemietet werden können.

Nutzer der Parkgarage könnten dann trockenen Fußes über einen unterirdischen Zugang direkt in das Squar Two gelangen.

Bei Bedarf haben interessierte Gastronomieunternehmen darüber hinaus die Möglichkeit Schanigärten vor den lokalen (teilweise Privatgrund) zu errichten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Horst Blasbichler BA
Ansprechpartner Horst Blasbichler BA+43 1 5127690-732
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Broschüren & Co

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.