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ERSTBEZUG - Top 2 Zimmer Wohnung in der Alt-Ottakringer Vorstadt

1160 Wien , Roseggergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 37559
Gesamtmiete € 820,00
Fläche 58,78 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 820,00
Betriebskosten netto € 117,56
USt. gesamt € 74,55
Kaution € 2.460,00
Provision 1.789,08 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 37559
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 58,78 m2
Loggiafläche 5,19 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,89 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Extras Abstellraum

ERSTBEZUG - Top 2 Zimmer Wohnung in der Alt-Ottakringer Vorstadt

In der Roseggergasse entstand ein modernes, neues Wohnhaus mit 49 Wohneinheiten, welche alle über eine Freifläche verfügen. Die optimalen Raumkonzepte der 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 39 und 106m² lassen Wohngefühle aufleben.

Der Standort des Projekts gewährleistet eine optimale Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert und das in nur wenigen Minuten! Der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Weingärten und dem Wienerwald ein. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem Vorraum. Die rund 6m² große Freifläche ist von Wohn- sowie Schlafzimmer aus begehbar. Optional kann ein Autoabstellplatz für monatlich brutto 80,- EUR angemietet werden. 
 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Fertigparkettböden (Eiche Natur geklebt) in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume, Feinsteinzeug
  • moderne Einbauküche 
  • Sicherheitstüren

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Öffentliche Anbindung:

  • Ubahnlinie U3 „Ottakring“ – ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B
  • S-Bahn-Station: Wien „Ottakring“


Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 25,89 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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