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Modernes Büro auf der belebten Mariahilfer Straße

1070 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 39353
Preis pro m2 € 15,20 – 15,70
Fläche ab 430,00 m2
Miete pro m2 € 15,20 – 15,70
Betriebskosten pro m2 € 3,90
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Maximale Mietdauer 15 Jahre
Objekt Nr. 39353
Zustand gepflegt
Grundfläche 1.906,65 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 14,39 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug

Die Büros liegen im 3. und im 4. OG. (mit Lift) und sind zur Mariahilfer Straße sowie zur Hofseite orientiert. Die Teilfläche im 4.Stock mit 524 m2 steht erst ab Jänner 2021 zur Verfügung. Die Fläche im 3.Stock mit 430 m2 ist sofort verfügbar.
Maximal stehen im gesamten Büro 90 Arbeitsplätze zur Verfügung – siehe Belegungsplan.

Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Garagenzufahrt befindet in der Lindengasse 13-15. Von der Garage kommt man über das Kellergeschoß direkt zu den Büro.

Das Objekt gliedert sich wie folgt auf:

  • 22 Büroräume
  • 2 Besprechungsräume
  • 1 Veranstaltungsraum
  • 1 Empfangsraum
  • 1 Teeküche
  • Damen und Herren WC (getrennt)
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorraum 
  • 1 Kopierraum

Ausstattung:

  • Eichenparkettboden, Teppichboden, PVC
  • Nassräume sind verfliest
  • Teeküche inkl. E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Bei den Büroräumen: Glaswände zum Gang und Gipskarton oder Glas zu anderen Büroräumen
  • Isolierverglasung der Fassade inkl. Schallschutz und Sonnenschutz
  • Haupteingang mit elektronischem Kartenzutrittssystem und Sicherheitsschloss
  • Kühlung
  • Fernwärme
  • IT-Verkabelung im Doppelboden mittels Bodendosen
  • Sprinkleranlage
  • Beleuchtung in den Büroräumen mittels Stehlampen (Deckenfluter), in den Gangflächen Einbaudownlights

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Neubaugasse
  • Bus: 13A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
953,10 m2 € 15,45 39353/2
3. Etage 430,00 m2 € 15,20 39353/1
4. Etage 523,55 m2 € 15,70 39353/3

Anfragen

Katharina Kothbauer
Ansprechpartner Katharina Kothbauer +43 1 5127690-701
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