Kahlenberger Straße 26 Haus 2.jpg
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Wohnen Sie wie einst Beethoven!

1190 Wien , Kahlenberger Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39439
Gesamtmiete € 3.900,-
Fläche 182,50 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 3.900,00
Betriebskosten netto € 597,50
USt. gesamt € 354,55
Kaution € 11.700,00
Provision 8.509,08 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1674
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 39439
Stockwerk 1. Etage / EG-2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 182,50 m2
Gartenfläche 99,79 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 3
Terrasse 1
Abstellraum 2
Energieklasse E
Heizwärmebedarf 168,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
ExtrasSaunaSwimmingpoolFahrradraumAbstellraumGartennutzung

Moderne Wohnung mit historischen Ambiente im Beethoven-Haus


Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau mit Blick auf die Nußdorfer Weinberge aus dem Jahre 1674. Das gesamte Gebäude wurde 2015 liebevoll saniert und bietet heute alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Sie verfügt über einen separaten Zugang über den eigenen Garten und erstreckt sich über ca. 182 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß der Wohnung, welche wie ein kleines Reihenhaus gestaltet ist, befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohnraum mit moderner Küche. Drei getrennt getrennt begehbare Schlafräume mit einem Schrank- und Abstellräumen sind auf den beiden oberen Etagen zu finden. Auf diesen Ebenen sind jeweils eigene Badezimmer vorhanden und natürlich gibt es auf allen Ebenen separate Toiletten.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und beinhaltet Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Marmorfliesen. Zusätzlich kann neben einem Fitnessbereich mit Sauna auch die großzügige idyllische Gartenanlage mit Pool und begrünter Laube mitgenutzt werden. Ein Weinkeller bietet Platz für entspannte und lustige Abende mit Gästen. 


Ausstattung:
Parkettboden, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung, Kellerabteil
Das Angebot beinhaltet auch zwei Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. 

Sauna, Fitnessraum, Weinkeller und Pool können mitgenutzt werden. 

öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn Linie D 
 

Beziehbar: ab sofort

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 24.04.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 168,00 kWh/m²a (E) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,20 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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