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Investitionshit mit CITY FEELING

1090 Wien , Fuchsthallergasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 39461
Kaufpreis € 378.560
Fläche 64,23 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 378.560
Betriebskosten netto € 154,15
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 39461
Stockwerk 3. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 64,23 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 91,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Boden Fliesen
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut.  Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

 

Die Ausstattung

 

  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB  94,6  kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.!

Anfragen

Julie Klepp
Ansprechpartner Julie Klepp +43 1 5127690-404
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