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Modernes Geschäftslokal in Bestlage der Fußgängerzone von St. Pölten!

3100 St. Pölten , Kremser Gasse

Immobilienart: Geschäftslokal
Objekt Nr. 39570
Preis pro m2 € 27,70
Fläche 148,00 m2
Preis pro m2 € 27,70
Betriebskosten pro m2 € 1,86
USt. gesamt € 875,00
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Geschäftslokal
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 39570
Stockwerk EG
Zustand neuwertig
Grundfläche 148,00 m2
Lagerfläche 43,00 m2
Energieklasse G
Heizwärmebedarf 467,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse G
Typ Altbau
Beziehbar April 2020

Zur Vermarktung gelangt eine hochwertig renovierte Geschäftsfläche mit einmaligen Schaufenstern in bester Zentrumslage in St. Pölten!

Die modern gestaltete Geschäftsfläche befindet sich direkt im Zentrum der Fußgängerzone von St Pölten. Die großzügig gestaltbare Verkaufsfläche ist von der Straßenfront aus begehbar und verfügt in etwa über 105m². Im hinteren Bereich des Lokals stehen ausreichend Lagerflächen (ca. 43m²) sowie eine belichtete Bürofläche zur Verfügung. Diese Lagerflächen sind über eine Treppe mit dem Zwischengeschoss und dem Kellergeschoss direkt verbunden.

Die Fläche ist mit einer Zwischendecke ausgestattet und wird derzeit als Verkaufsraum genutzt. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb wäre ebenfalls denkbar.
Eine etwaige Zusammenlegung mit der Nachbarfläche (ca. 135m²) wäre baulich grundsätzlich möglich.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

 

Verfügbar ab April 2020!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Horst Blasbichler BA
Ansprechpartner Horst Blasbichler BA+43 1 5127690-732
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