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Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg – AMELIE

1100 Wien , Zelda-Kaplan-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39612
Gesamtmiete € 750,-
Fläche 57,73 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 750,00
Betriebskosten netto € 110,20
USt. gesamt € 68,18
Kaution € 2.250,00
Provision 1.636,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 39612
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 57,73 m2
Loggiafläche 3,15 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 18,12 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.11.2021
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg – AMELIE

Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man zur Loggia. 
Außerdem gibt es eine Dachterrasse, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann und zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. 

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Die Ausstattung:

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Nassräume sind verfliest
  • Einbauküche mit Geräten 
  • Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
  • Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Allgemeiner Saunabereich und Dachterrasse

Ein Lift und Keller befinden sich ebenfalls im Haus. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 1 
  • Autobus: 15A, 65A, 7B

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 18,12 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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