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Top 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg!

1100 Wien , Zelda-Kaplan-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39616
Gesamtmiete € 899,-
Fläche 53,18 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 899,00
Betriebskosten netto € 128,75
USt. gesamt € 81,73
Kaution € 2.700,00
Provision 1.961,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 39616
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 53,18 m2
Balkonfläche 11,18 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,25 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasSaunaSwimmingpoolAbstellraum

Top 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg 

Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt. 
Für die Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der sich in der Anlage befindende Schwimmteich.  

Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Stock und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man zum Balkon.
Zu den Highlights der Wohnung zählen der grüne Parkblick sowie ein Pool, welcher in einem anderen Bauteil gemeinschaftlich genutzt werden kann. 


Die Ausstattung:

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Nassräume sind verfliest
  • Einbauküche mit Geräten 
  • Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
  • Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Poolbenützung


Das Objekt ist nicht barrierefrei. 


Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 1 
  • Autobus: 15A, 65A, 7B

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 22,25 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,782 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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