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Designerhäuser in der sehenswerten Lage Floridsdorfs!!

1210 Wien , Allißengasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39642
Kaufpreis € 524.900
Fläche 134,23 m2
Zimmer 6
Kaufpreis € 524.900
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 39642
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 134,23 m2
Gartenfläche 27,69 m2
Kellerfläche 34,88 m2
Terrassenfläche 27,56 m2
Zimmer 6
Bad 2
WC 3
Terrasse 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 39,85 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Boden Fliesen
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
ExtrasAbstellraum

In der Allißengasse 1, im 21ten Wiener Gemeindebezirk entstehen 4 Reihenhäuser mit zugehörigen Stellplätzen. Die Einheiten verfügen alle über südseitige Eigengärten und sind unter anderem mit Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung ausgestattet. Schöne Grundrisse, eine tolle Lage inmitten von Grün- und Erholungsgebieten und ein Design aus nur 4 Einheiten machen dieses Bauvorhaben exklusiv und definitiv abgehoben von der Konkurrenz !

Kaufpreise verstehen sich für Übergabe im belagsfertigen Zustand. 

Fertigstellung vorraussichtlich Ende Q4 2020 

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.  ( Billa , Hofer, Eissalon etc. ). 

  • Designerhäuser in der sehenswerten Lage Floridsdorfs 
  • Herausragende Ausstattung der Häuser 
  • 4 Einheiten, alle mit südseitigen Eigengärten 
  • Grösse der Reihenhäuser zwischen 120,50 m2 und 134 m2 Wohnnutzfläche 
  • Umgeben von Grüngebieten ( Marchfeldkanal, Golfclub Marco Polo )

Die Lage 

Floridsdorf ist geprägt durch seine interessante Lage einerseits an die südlichen Ausläufer des Bisambergs und andererseits durch seine Lage direkt an der Donau als südwestliche Bezirksgrenze.

Diese Reihenhausanlage liegt inmitten von Grünflächen und ruhigen Wohnzonen. Zum Erholungsgebiet Marchfeldkanal sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten, sogar eine Golfanlage (Golfclub Marco Polo ) ist fussläufig zu  erreichen.  Die Reihenhausanlage ist über die Gerasdorferstrasse gut an zwei Hauptandern des Individualverkehrs angebunden. Einerseits gelangt man in wenigen Minuten auf die Brünnerstrasse und dadurch schnell zur A22 Auffahrt im Bereich der Shuttleworthstrasse  und von dort aus direkt ins Wiener Stadtzentrum (Nordbrücke -> Donaukanal Strasse -> Spittelauer Lände)  Alternativ kann man hierzu auch über den 22ten Wiener Gemeindebezirk fahren und erreicht über Gerasdorfer Strasse -> Seyringer Strasse und die Rautenweg sehr schnell die S2 / A23 für alle wichtigen Routen. Öffentlich gelangt man mit dem 32A  rasch zum Bahnhof Leopoldau, wo sich U-Bahn ( U1 direkt ins Stadtzentrum ) und S-Bahn befinden.

  • Voraussichtliche Übergabe 31.10.2020
  • Übergabe lt. Kaufvertrag spätestens jedoch 31.03.2021

Anfragen

Mag.(FH) Thomas Schwarz MRICS
AnsprechpartnerMag.(FH) Thomas Schwarz MRICS+43 1 5127690-411
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