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SOMMERAKTION - Klimavollausstattung! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

1220 Wien , Konstanziagasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39661
Kaufpreis € 397.900
Fläche 82,31 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 397.900
Betriebskosten netto € 148,61
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Objekt Nr. 39661
Stockwerk 1. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 82,31 m2
Kellerfläche 2,06 m2
Terrassenfläche 25,72 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 2
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 26,94 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

In diesem familienfreundlichen Neubau (hochwertiges Niedrigenergiehaus Klasse B+) entstanden 37 modern designte Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung verteilt sich auf zwei Stockwerke (Maisonettewohnung). Der Eingangsbereich mit dem geräumigen Vorraum befindet sich im unteren Geschoss. Von dort aus gelangt man in das 26 m² große Schlafzimmer mit einer Nische für einen begehbaren Schrankraum. Alternativ kann das Zimmer auch in zwei kleinere Räume geteilt werden. Das moderne und vollausgestattete Badezimmer mit sandfarbenen Fliesen befindet sich gleich nebenan. Über die holzverkleidete Treppe, wo sich unterhalb der Abstellraum befindet, gelangt man in den sonnigen (Ost-Süd-West-Ausrichtung) und offenen Wohnraum mit 36 m² Wohnfläche. Dieser bietet viel Platz für eine geräumige Küchenzeile mit einer Insel, sowie für einen Ess- und Wohnzimmerbereich. Die beiden Terrassen mit jeweils 12 und 13 m² laden zum Hobbygärtnern, Sonnen und Sternschnuppenzählen ein. Eine zweite Toilette befindet sich im oberen Stockwerk.

Den Eigentümern steht ein großzügiger, allgemeiner Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Die Lage dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Einerseits ist eine perfekte Infrastruktur durch das ausgebaute Verkehrsnetz, nicht nur wegen der verlängerten U-Bahnlinien U1 und U2, gegeben und andererseits stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hornbach, Hofer, etc.) zur Verfügung. Wenn Sie Lust auf Entspannung im Grünen haben ist der Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten nicht weit von diesem Projekt entfernt.

Die Ausstattung

  • Parkettböden Eiche natur
  • Keramische Fliesen Format 30x30
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegende Raffstores elektrisch betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet
  • Klimaanlagenvorbereitung
  • Badewannen und zwei Toiletten

Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 26A
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (R, S80)

Ein Stellplatz kann um EUR 21.900 brutto dazugekauft werden.

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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1. DG 82,30 m2 3,0 € 397.900