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Garten Residenz – wo Wohnträume wahr werden!

1130 Wien , Schweizertalstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39674
Kaufpreis € 599.000
Fläche 77,05 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 599.000
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 39674
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 77,05 m2
Gartenfläche 28,07 m2
Terrassenfläche 12,66 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Frühjahr/Sommer 2021
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageAbstellraum

Umgeben von Natur. Wo Vögel freudig zwitschernd im Morgenrot den Tag begrüßen und nachts die Sterne hell und klar am Himmel stehen. Der Wind durch die Blätter der Bäume weht und eine Melodie des rauschenden Meeres erzeugt. Da, wo die Uhren anders Ticken – Körper und Geist den Freiraum für Entspannung und Wohlbefinden verspüren. Das ist das Gefühl von Zuhause!

Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St. Veit, entsteht ein unvergleichliches Objekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenstellplätzen. Jedes Produkt und Detail, von Türknauf bis Dachschindel, wurde liebevoll ausgewählt und rundet das Design des Hauses ab. Die großen Fensterfronten lassen die Wohnräume erhellen und in die grüne Umgebung eintauchen. Zugleich wurde ein Augenmerk auf effiziente und praktische Grundrisslösungen gelegt. Wohnen soll bedenkenlos und leicht sein, sowie glücklich machen.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
  • Klimaanlage in allen Wohnungen
  • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • KNX-Bussystem
  • Haussatellitenanlage
  • Edle Parkettboden Eiche weiß geölt in den Wohnräumen
  • Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60)

 

Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober-St.-Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.).

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U4 „Ober-St.-Veit“
  • Straßenbahnlinie 10, 52, 60
  • Buslinien 54A, 54B

 

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung nachgereicht und bekanntgegeben.

Anfragen

Mag.(FH) Thomas Schwarz MRICS
AnsprechpartnerMag.(FH) Thomas Schwarz MRICS+43 1 5127690-411
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