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 Modernes Büro im Herzen der Mariahilferstraße

1070 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 39713/1
Preis pro m2 € 15,-
Fläche 195,00 m2
Miete pro m2 € 15,00
Betriebskosten pro m2 € 3,33
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 39713/1
Stockwerk 5. Etage
Grundfläche 195,00 m2
Boden Laminat
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug

Ein Bürostandort in hipper und urbaner Lage

Das verfügbare Büro befindet sich im 4.OG und erstreckt sich über ca. 195m². Diese verteilen sich auf 6 Büros, einem großzügigen Empfangsbereich und aller benötigter Nebenflächen. 

Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3). Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet.

Das Objekt verfügt über 45 Pkw-Stellplätze. Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den „Frequenzbringern“ Peek & Cloppenburg und Gerngross und durch die Nähe zur Wiener Innenstadt.

Ausstattung

  • Laminatboden 
  • Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes 
  • Leichtbauwände/Glaswände optional 
  • Kleine Teeküche vorhanden 
  • öffenbaren Fenster 
  • Heizung via Radiatoren über Fernwärme 
  • Personenaufzug 

Infrastruktur

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Haltestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet. 

Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben. 

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U3 Neubaugasse 
  • Bus: 13A, 14A

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Anna Zillner BSc
Ansprechpartner Anna Zillner BSc+43 1 5127690-713
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