Wohnküche
Vorraum
Zimmer
Vorraum2
Badezimmer1
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Top 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick im 19.Stock

1210 Wien , Seyringerstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39868
Gesamtmiete € 798,25
Fläche 45,08 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 798,25
Betriebskosten netto € 90,28
USt. gesamt € 72,57
Kaution € 2.400,00
Provision 1.741,63 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 39868
Stockwerk 19. Etage / 19.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab 01.01.2023
Wohnfläche 45,08 m2
Loggiafläche 5,09 m2
Balkonfläche 2,78 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,47 kWh pro m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Diese Wohnung befindet sich im 19. Stock des modernen Leopoldtower und bietet auf rund 45 m² Gesamtfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon, welcher über den Wohnraum erreichbar ist, ladet zu gemütlichen Stunden im Freien ein. 

Dank der Lage ist die Wohnung ruhig, hell und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt.

Das Objekt bietet außerdem eine optimale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Shopping Center Citygate mit rund 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und in weniger als einer Gehminute erreichbar. Zudem befindet sich eine Park- & Ride-Anlage in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: 
 - Voll ausgestattete Lack-Küche mit allen Geräten
 - Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
 - Separates WC mit Handwaschbecken
 - Parkettboden in den Wohnräumen
 - Fliesen in den Nassräumen
 - Kontrollierte Wohnraumlüftung 
 - Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet

Das Haus bietet Ihnen:
 - Fahrradabstellraum
 - Waschküche
 - Gartendeck mit 12.500m² Fläche und diversen Spielflächen und Ruhezonen 
 - Aufzug
 - Kellerabteile
 - Fitnessraum & Sauna (gegen Gebühr)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Aderklaaer Straße"
Buslinie 494, 495 sowie 25A, 28A

Bezug: ab 01.01.2023

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 13.08.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 22,47 kWh/m²a (A).

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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