Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht Straßenseite
Allgemeinbereich Pool
Sandgasse 41 Stg 1 Top 2_Grundriss_1.jpg
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Wohnen im Herzen von Grinzing mit Swimmingpool

1190 Wien , Sandgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39897
Kaufpreis € 630.000
Fläche 152,96 m2
Zimmer 4,5
Kaufpreis € 630.000
Betriebskosten netto € 219,91
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1973
Objekt Nr. 39897
Stockwerk EG/UG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 152,96 m2
Loggiafläche 16,25 m2
Zimmer 4,5
Bad 2
WC 2
Loggia 1
Abstellraum 1
Energieklasse G
Heizwärmebedarf 278,05 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Sicherheitstechnik Alarmanlage
ExtrasSwimmingpoolAbstellraum

Wollten Sie immer schon an einem heißen Tag ins kühle Nass springen?

Neben den berühmten und beliebten kulinarischen Hotspots wie dem traditionellen Wirtshaus Figls, dem Italiener Francesco oder Heuriger Feuerwehr Wagner aber auch dem kulturellen Hotspot dem Beethoven-Grillparzer-Haus ist diese schöne Wohnung mit großem Balkon in einer in 2019 neu renovierten Wohnhausanlage mit Swimmingpool und Gemeinschaftsgarten und eigenem Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 gelegen. Der Stellplatz Nr 2 ist der Whg zugeordnet und muss mitgekauft werden, der Kaufpreis ist bereits im Anbotspreis der Whg inkludiert. 

Im Erdgeschoß befindet sich 1 Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum, ein Vorraum mit weißen zeitlosen Einbauschränken, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon (straßenseitig auf die Sandgasse). Die moderne DAN-Küche ist mit Siemens Edelstahlgeräten ausgestattet. Die indirekte Beleuchtung an der Decke der Wohnküche sowie der offene Kamin verleihen ein wohlig warmes Gefühl und die vorhandene Alarmanlage deckt den Sicherheitsaspekt ab.

Über die Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoß welches hell und beheizt ist. Es gibt einen großen offenen Raum mit einer kleinen Nische im Eck, sehr viel Platz für die weißen schlichten Einbauschränke sowie einen weiteren kleinen Raum (Gästezimmer), welcher mit einer Schiebetüre abgetrennt ist. Auf der gegenüberliegenden Seite wird das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, separaten WC und ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss durch eine weitere Schiebetüre getrennt.

Man kommt ganz bequem und vom Wetter geschützt direkt über das Untergeschoß in die Tiefgarage. Dort ist der Wohnung ein bestimmter Kfz-Abstellplatz zugeordnet.

Sie möchten die Wohnung sofort sehen? Bitte verwenden Sie hierfür den folgenden Link für den Online-Rundgang https://ogulo.de/8301/Sandgasse41

Sanierung (2019) umfasste*:

  • thermische Fassadensanierung
  • neue Fenster
  • Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Gas/Solar
  • Sanierung Pool
  • Neugestaltung Außenbereich
  • Garagensanierung

*hierfür wurde ein Darlehen aufgenommen (EUR 373,58 p.m. Rückzahlung). Der Rücklagenstand per 31.12.2019 beträgt EUR 174.887,43 (Guthaben).

Der aktuelle Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung angefordert.

Allgemein:

  • Gemeinschaftspool
  • Gemeinschaftsgarten
  • Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum (in Arbeit)

Lage & Infrastruktur:

Buslinie: 38A ("Neugebauerweg") direkt vor der Türe

Billa, Spar (ca. 9 Gehminuten entfernt), Apotheke zum Weinberg (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Anfragen

Mag.(FH) Thomas Schwarz MRICS
AnsprechpartnerMag.(FH) Thomas Schwarz MRICS+43 1 5127690-411
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