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Traumhafte Neubauwohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung

1120 Wien , Eichenstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39901
Gesamtmiete € 1.060,81
Fläche 71,23 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.060,81
Betriebskosten netto € 174,52
USt. gesamt € 96,44
Kaution € 3.405.200,10
Provision 2.240.829,42 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 39901
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.08.2022
Grundfläche 71,23 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Diese moderne 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken.
Der Höhepunkt ist natürlich die großzügige Wohnküche, die das Wohnerlebnis abrundet.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Hochwertige, voll ausgestattete Küche
  • Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
  • Fliesen in den Nassräumen, Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Elektrische Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • Videogegensprechanlage
  • SAT/TV-Anschluss

Das Haus bietet Ihnen:

  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Garage:
Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage sind für € 95,00 brutto/Monat zusätzlich anmietbar.

Stauraum:
Zusätzlich zum Kellerabteil, können im Erdgeschoß, Abstellräume um € 30,00 (zzgl. Mwst.) pro Monat angemietet werden. Die Abstellräume haben eine Größe zwischen 5 und 7m²

Die Lage:
Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie von der Wohnanlage innerhalb von ca. 9 Gehminuten sowie befindet sich die Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Cafès und Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Reichweite und garantieren höchste Lebensqualität.

zzgl. Heizung 46,30 + 9,26 Ust = 55,56€ Brutto
zzgl. Warmwasser 23,51 + 2,35 = 25,86€ Brutto

Zusätzlich können auch Lagerräume im Haus kostenpflichtig angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U6 "Meidling"
Bahnhof Meidling (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A
Straßenbahnlinie 62, Wienerlokalbahn

Bezug: ab dem 01.08. 2022

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.03.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 29,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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