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Traumhafte 3 Neubauwohnung mit 2 Balkonen

1120 Wien , Eichenstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39906
Gesamtmiete € 1.085,61
Fläche 65,33 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.085,61
Betriebskosten netto € 160,06
USt. gesamt € 98,70
Kaution € 3.490,00
Provision 2.522,23 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 39906
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.09.2022
Wohnfläche 65,33 m2
Balkonfläche 7,75 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Diese moderne 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken.
Der Höhepunkt sind natürlich die beiden Balkone welche von Wohn- und Schlafzimmer begehbar sind.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Hochwertige, voll ausgestattete Küche
  • Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
  • Fliesen in den Nassräumen, Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Elektrische Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • Videogegensprechanlage
  • SAT/TV-Anschluss

Das Haus bietet Ihnen:

  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Garage:
Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage sind für € 95,00 brutto/Monat zusätzlich anmietbar.

Stauraum:
Zusätzlich zum Kellerabteil, können im Erdgeschoß, Abstellräume um € 30,00 (zzgl. Mwst.) pro Monat angemietet werden. Die Abstellräume haben eine Größe zwischen 5 und 7m²

Die Lage:
Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie von der Wohnanlage innerhalb von ca. 9 Gehminuten sowie befindet sich die Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Cafès und Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Reichweite und garantieren höchste Lebensqualität.

zzgl. Heizung 42,46 + 8,49 Ust = 50,95€ Brutto
zzgl. Warmwasser 21,56 + 2,16 = 23,72€ Brutto

Zusätzlich können auch Lagerräume im Haus kostenpflichtig angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U6 "Meidling"
Bahnhof Meidling (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A
Straßenbahnlinie 62, Wienerlokalbahn

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.03.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 29,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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