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Wohnen mit maßgeschneidertem Premium Concierge Service 

1030 Wien , Beatrixgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 39980
Gesamtmiete € 1.295,-
Fläche 45,69 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.295,00
Betriebskosten netto € 118,80
USt. gesamt € 117,73
Kaution € 4.000,00
Provision 2.825,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 39980
Stockwerk 4. Etage / 4. OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,69 m2
Loggiafläche 6,06 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

PARKSIDE LIVING - Wohnen mit maßgeschneidertem Premium Concierge Service 

Exzellent Wohnen im Diplomatenviertel

 

Sie möchten die Wohnung sofort besichtigen? Kein Problem!

Bitte verwenden Sie für eine Online-Besichtigung folgenden Link: https://ogulo.de/tour/8301/tour/TheAmbassy_Top1.67/

 

 

 

Willkommen im THE AMBASSY- PARKSIDE LIVING! Ihr neues Zuhause mitten in Wien schafft Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ziehen Sie ein in die Wohnung der Zukunft mit architektonisch anspruchsvollem Design und genießen Sie Ihren maßgeschneiderten Premium Concierge Service.

Ihre Services enthalten folgende Basics: 

  • Post - & Paket Service
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meetingraum, Partyraum, Privatkino

Darüber hinaus organisiert Ihr Concierge gerne Zusatzleistungen die Ihnen wahrhaft das Leben versüßen:

  • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
  • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
  • Blumen- und Terrassenservice
  • Schlüsselservice
  • Organisation von Dienstleistungen aller Art (Chauffeur- und Fahrtendienste, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Ihre neue Luxus-Immobilie bietet Ihnen ein gut durchdachtes Gesamtpaket an Leistungen wie etwa die Privat-Lounge, für spontane Zusammentreffen, einen Meetingraum als profesionelle Umgebung für Besprechungen. Ebenso stehen ein Privatkino sowie ein großzügiger Partyraum für Sie und Ihre besten Freunde zur Verfügung.
Ein großer, überwachter Fahrradraum und ein erstklassiges Sicherheitskonzept runden das Angebot ab. Auf Wunsch können Sie auch einen bequemen XL-Garagenparkplatz mit E-Schnelllade-Anschluss dazu mieten.

Ihre Wohnung bietet auf einem perfekt gestalteten Grundriss eine edle Möblierung mit voll ausgestatteter Küche von "KüchenDesign" inklusive hochwertigen Siemensgeräten und Induktions-Kochfeld. Das Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen Couch, einem Drehsessel und Beistelltische ausgestattet. Der Esstisch, mit vier Sessel in eleganter cognacfarbener Lederoptik, wird mit einer Leuchte, von RETRO in Gold, beleuchtet. Die Wohnung hat insgesamt ein klug ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept. Das Schlafzimmer ist mit Doppelbett ausgestattet, der Ankleide-Bereich mit großem Kasten sowie einen Spiegel von CASABAD. Die Möblierung umfasst selbstverständlich auch das Badezimmer, und die Nebenräume wobei auf moderner Schlichtheit und höchste Eleganz wert gelegt wurde.

In Ihrer Wohnung erwartet Sie ein exzellentes Raumklima unterstützt durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Bauteilaktivierung), einer atmungsaktiven Fassade (Climawin-System), alle 3-Scheiben-Verglasung mit integriertem Beschattungssystem, natürlich im Niedrigenergiestatus.

Ihre Wohnungsausstattung:

  • ERSTBEZUG
  • Voll möbliert und hochwertig ausgestattete Wohnung, auch alle Nebenräume
  • Einbauküche von "KüchenDesign" mit Siemensgeräten (Induktions-kochfeld, Backofen, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine)
  • Hauseigener Satellitenempfänger mit einer umfangreichen Senderliste,
  • Internet über Glasfaserkabel
  • Böden in den Wohnräumen Admonter Landhausdiese – Eiche
  • Böden in den Naßräumen Feinsteinzeug – Cerdomus Verve
  • Terrasse Holzbelag mit Thermoesche glatt, Kemper-Ventil, Stromanschluss, Beleuchtung
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Sonnenschutz
  • Climawin Lüftungssystem 
  • Niedrigenergiehaus lt. Energieausweis vom 15.12.2015  (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,73)
  • Raumhöhe bis 2,85 m mit überhohen Türen
  • Walk-in Dusche mit Regenbrause

Die Lage, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in einigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Hier finden anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis zu Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY PARKSIDE LIVING befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele private und öffentliche Einrichtungen und Wien Mitte mit The Mall, dem größten und modernsten Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Hier befindet sich auch der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Vermietet wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
1 Jahr Kündigungsverzicht mit anschließender 3-monatigen Kündigungsfrist.
Heizung/Kühlung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten: 
Kaution: EUR 4.000,00 
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Mietvertragserstellung: EUR 250,- + 20% Ust

Willkommen im THE AMBASSY! 

 

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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